顺天之时·因地之利——中企海外办公生活综合基地-筑格

2025/12/12

作者

设计机构｜清华大学建筑设计研究院有限公司

项目类型｜公共建筑

项目地点｜肯尼亚内罗毕凯伦郡

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在肯尼亚内罗毕凯伦郡的Ngong森林旁，一座融合生态智慧与人文温度的现代化总部园区，在一片原生地貌上悄然生长。

这里气候优势显著，虽距赤道仅150公里，却因1600m+的海拔使其跻身"全球十大春城"，年平均气温保持在12-27℃，无极端气温。全年日照≥2800h，太阳辐射强度高；降水集中于4月、10月两季，形成"高辐射、适温、双雨季"的独特气候。

场地形态独特：场地呈"中间高、四周低"的缓坡台地形态，最大高差7m。植被覆盖度达60%，200多棵非洲原生乔木散落其间，构成场地生态核心。

历史记忆留存：场地中部留存历史遗留建筑（Main house），虽建筑形制简单，但承载了场地的历史记忆，成为空间叙事的重要节点。

周边条件约束：区域周边生活配套设施匮乏，加之当地治安欠缺，城市呈现"封闭社区"特征，导致员工外出限制较多，生活半径压缩。同时，肯尼亚市政水电供给不稳定，对园区自给自足能力提出明确要求。

01清晨鸟瞰©THAD.jpg 清晨鸟瞰©THAD

02区位分析©THAD.jpg

区位分析©THAD

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周围环境©THAD

01项目概况

GENERAL INFORMATION

项目距首都内罗毕市区14公里，地上3层、地下1层，可满足约200人办公住宿的使用需求。

04南侧鸟瞰©THAD.jpg

南侧鸟瞰©THAD

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北侧鸟瞰©THAD

02园区规划理念

PLANNING CONCEPT

总体规划力求处理好城市空间、周边环境、交通流线、企业形象、园区特性、建筑空间之间的关系。在设计中紧密结合外在气候条件和内在功能需求，创造自然与建筑、科学与人文相融合的现代总部园区。

在地共生·记忆传承，雕琢地域特色景观带

我们尊重每一寸土地的原生肌理，以“因地制宜、保留记忆”为核心、“应留尽留”为原则，保留了25棵大树、177棵小树，仅移除了部分影响结构与长势较弱的小树。以规划主轴线为脉络，打造中央开放式景观带，与保留建筑形成对话关系，构建“中心花园-庭院-街巷”三级景观体系，并由中央向四周有序渗透，形成“历史建筑+原生生态”的空间叙事。

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从办公楼看向中心景观©THAD

自然融渗·全景园林，邂逅生态办公新体验

基于等高线分析，办公楼采用“阶梯式”布局，建筑基底随地形自然跌落，既减少土方量，又形成“建筑嵌入场地”的视觉效果；宿舍区采用院落组团式，沿缓坡分散布置，通过连廊串联，避免地形对交通流线的割裂。通过底层架空设计手法，使建筑顺应地形“漂浮”于基地之上，将整个场地打造为连续贯通的全景式园林，将整个园区化作一片连续贯通、绿意盎然的自然景观。

07空间结构©THAD.jpg

空间结构©THAD

08建筑与地形的关系©THAD.jpg

建筑与地形的关系©THAD

09错落有致的屋顶轮廓线©THAD.jpg

错落有致的屋顶轮廓线©THAD

高效协同·功能聚合，构建复合总部新范式

采用分区明确的布局策略，办公区设于场地西侧和北侧，紧邻城市主要交通，便于出入与管理；餐饮娱乐区集中在场地北侧次入口附近，兼顾办公与居住人员使用需求，同时优化后勤物流效率；保留建筑升级改造为集住宿、餐饮、会议于一体的商务接待中心；居住区以5个组团形态，沿东侧环绕保留建筑有序排布，形成相对私密静谧、邻里相融的居住氛围，配备完善的生活配套，让员工在异乡也能感受家的温暖。

10新老建筑对话©THAD.jpg

新老建筑对话©THAD

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功能分区©THAD

向心聚合·空间共生，打造人文交流新场域

园区以“核心引领、有序渗透”为空间脉络，构建出鲜明流畅的外部空间结构。西侧办公区与东侧宿舍区相互围合，形成极具向心力的中央景观中心，与保留建筑形成视觉与功能的对话共鸣，成为园区的“精神内核”。核心公共开放空间以中央景观为原点，向四周有序延伸、层次递进，建构出形态丰富，错落有致的空间层次。

12保留建筑位于景观核心©THAD.jpg

保留建筑位于景观核心©THAD

动静分离·通达有序，构建安全便捷慢行网

在基地南侧和西侧设置车行主入口，借鉴传统园林“曲径通幽”的手法，入口道路沿现状围墙蜿蜒，透过乔木枝叶间隙，建筑轮廓隐约可见，避免传统总部“对称轴线+大门”的压迫感，形成“渐进式”的空间体验。沿用地外围西侧规划车行路，同时园区道路采用“曲线避让”设计，绕开大树根系范围（距树干≥5m），同时降低车速（设计时速≤15km/h），保障人行安全；中央景观环路划定为人行区域，实现彻底的人车分流，在园区内构建通达便捷的步行体系。

13办公楼主入口©THAD.jpg

办公楼主入口©THAD

14人车分流的内部交通©THAD.jpg

人车分流的内部交通©THAD

肌理共生·风貌协调，塑造城市地标新形象

作为中国企业在东南非区域的形象窗口，园区规划坚持“融入城市、彰显特色”的原则，办公建筑采用整合式布置提升使用效率，同时在体量上化整为零，减小建筑尺度以呼应城市肌理；居住区采用组团合院布局，避免大体量建筑对现有城市肌理造成压迫。建筑风貌既彰显中国企业的企业气质，又融入肯尼亚地域建筑元素，实现了中外文化的碰撞与交融。

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办公楼立面©THAD

16Main house与宿舍对话©THAD.jpg

Main house与宿舍对话©THAD

03单体设计策略

DESIGN STRATEGY

地域适配：绿色技术呼应当地气候特征

建筑形式充分回应基地地形特征与当地气候条件，以大量本土砖为主材，搭配少量玻璃及遮阳构件，在保障室内充足采光的同时，有效降低建筑能耗，显著提升夏季室内热舒适度，兼顾经济性与实用性。办公区采用坡屋顶造型，既延续非洲本土建筑的排水、遮阳智慧，又暗合中国传统建筑的坡顶韵味，实现文化传承与地域适配的统一。每一办公空间都毗邻半室外空中花园，增强通风效果，为办公人员提供舒适的休憩空间。这一设计呼应中国企业在非洲项目中践行的绿色发展理念，以技术创新实现环境友好与舒适体验的双重目标。

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建筑细部©THAD

开放交往：营造清晰高效、共享合作的氛围

办公区合理布置各个使用机构的位置，平面简单高效，流线丰富清晰，各功能区之间设置公共交往空间，相对独立又方便联系，主入口布置企业展示厅，次入口处布置会议中心和餐饮娱乐，方便办公人员使用；以多元空间设计强化交往属性，办公区将入口门厅与企业展示厅有机结合，打造丰富的室内外交往场景，鼓励人与人、人与自然的深度互动，形成“共享、交流、合作”的办公氛围。生活区则通过灵活内街、室外连廊及悬挑阳台等多元元素，让开放交往理念渗透到每一个角落。

18办公区功能分区©THAD.jpg

办公区功能分区©THAD

19共享空间©THAD.jpg

共享空间©THAD

20办公楼门厅©THAD.jpg

办公楼门厅©THAD

生活场景重构：复刻邻里化“家”的温暖

生活区采用组团式布局，首层设计灵活内街，沿内街及内院设置小厨房与餐厅；住宿空间规模具备高度弹性，可灵活适配不同人数的使用需求。“街巷-庭院”的布局形式，还原了邻里空间的温情内核。街巷宽度控制在4-6米，两侧宿舍采用“敞廊”，外侧增设1.2米宽阳台，既满足非洲地域遮阳避雨的实用需求，也成为了户外延展空间。每3个宿舍单元设1处共享客厅，复刻国内邻里间“推门即见、随时串门”的熟络社交场景，以细节设计传递“家”的温暖。

21混合街区©THAD.jpg