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从豪门婚恋到复仇逆袭，从古装权谋到现代情感，近两年来，微短剧行业异军突起，一幕幕极度戏剧化的场景，在流量时代吸引走了大量的注意力。
数据显示，截至2024年年底，我国微短剧用户规模已达6.62亿人，超过同期外卖5.92亿人的用户规模。
《石王大会》短剧拍摄中 图源《科创板日报》
赚的盆满钵满的短剧，也意外激活了一些沉寂已久的产业空间。一些曾被集体维权的烂尾楼、闲置商场及废弃厂房开始自救，摇身变为短剧拍摄基地，创造出新的经济价值。
郑州恒大养生谷 图源盐财经记者宝珠
过去，粗放的土地开发模式使得城市及周边出现大量的存量商品房与闲置产业园，而短剧行业的迅猛上升，急需物理空间完成拍摄与制作。两者一拍即合，沉默多年的建筑废墟突然熙熙攘攘。
“霸道总裁”真的能拯救烂尾楼吗？这种新型影视与城市更新的共赢关系，能长久运行吗？
微短剧征服大房企
恒大养生谷是郑州荥阳的重点康养地产项目，但随着房企资金链紧张，项目一度停滞，气派的售楼处沦为“闲置品”。挑高的大厅、精装样板间、景观草坪，全部落灰，不仅无法产生收益，还需持续支付维护成本。
图源第一财经 孙梦凡
图源盐财经记者宝珠
转机出现在2024年。随着微短剧行业爆发，资金紧张的剧组为节省搭景成本，发现了这个“天然影棚”。
为了塑造良好形象，传统地产售楼处通常装修豪华，视觉效果良好，正好契合部分“霸总”或职场短剧对场景的要求：大厅可拍摄公司年会、发布会，光线靓丽的外墙能扮演都市街景，样板间用于家庭戏，草坪则适合情侣约会、求婚等户外场景。
同样在郑州，新郑航空港区一座商场因招商失败、人流稀少，空置长达三年，一度被称为“鬼城商场”。
2024年，聚美优品将其整体改造为“竖屏电影基地”，内设办公室、公司、医院、法院、总裁家等20余个影视场景，覆盖现代都市、古风庭院等题材，实现微短剧"一站式"拍摄。
聚美电影基地部分场景 图源网络
截至2025年9月，这里累计拍摄《婚后第五年》等近700部微短剧，带动周边消费超5000万元，吸引30余家影视企业及10余家配套公司入驻。该基地日均接待剧组8-12个，热门场景需提前一周预约。
图源《科创板日报》
除了恒大养生谷和聚美空港竖屏电影基地，在郑州金水区，凤凰城旧家具市场的四楼同样被打造成微短剧拍摄基地；西安的孚希AI影视产业中心、西咸新区星光映美基地则分别改造于一个空旷的写字楼和一座闲置建材城。
凤凰城家具市场 图源第一财经 孙梦凡
一些房企甚至主动参与进来，试图分走短剧行业一杯羹。今年9月，绿地集团在郑州成立“剧引力”短剧基地，杭州万科也在社交平台上打广告，为旗下的地产项目招揽短剧剧组。
河南登封绿地嵩山小镇 图源绿地集团
在房地产项目，尤其是烂尾楼向短剧开放的同时，一些“烂尾楼”题材的的短剧也呈现在大众面前。
比如《房子烂尾后我走上了人生巅峰》，男主辛苦攒钱买房却遭遇烂尾，又在意外中穿越回过去，凭借对未来的知晓，开启了不一样的人生。烂尾楼不仅是拍摄地，更是“痛点转化”的创作素材。
为什么是微短剧？
炙手可热的短剧能盘活落寞的房地产，并非全凭偶然。
1.微短剧预算低，倒逼剧组就地取材
根据《南风窗》报道，2024年全国短剧市场规模达到500亿元，已超过同年全国电影票房总量。但这其中，70%的剧组预算低于50万元，远低于传统影视剧。拍摄过程中，短剧的场地费用占比极高。若租用专业影棚，日均成本动辄上万，对多数中小团队而言难以承受。
而烂尾楼的业主与开发商急于变现，愿意以极低价格出租，“性价比”堪称降维打击。
省钱，是短剧选择这些空间的最大原因。
2. 场景高度标准化，匹配既有空间
微短剧的叙事高度类型化：霸总、甜宠、逆袭、复仇……其场景也趋于固定，比如
总裁办公室 - 落地窗+真皮沙发
豪宅客厅 - 大理石+水晶吊灯
温馨卧室 - 暖光+柔软床品
咖啡馆 - 吧台+绿植+书架
而这些，恰恰是售楼处样板间、商场体验区、写字楼大堂的标准装修配置。无需改造，拿来即用。这种“内容 & 空间”的天然契合，极大降低了适配成本。
3.拍摄周期短，适合“即租即走”
微短剧单集时长通常在几十秒至15分钟之间，拍摄在1-2小时内完成，整部剧可在两周内杀青，这意味着它不需要长期占用场地，对水电、消防、隔音等基础设施要求低，可灵活切换不同空间。
短剧拍摄基地就餐区 图源盐财经记者宝珠
这种轻量化、快节奏的生产模式，对场地依赖低，与传统影视制作形成鲜明对比，也使得闲置资产无需大规模改造即可投入使用。
4. 制作中心下沉，二线城市成新热土
过去，影视制作集中于北京、上海、横店等影视城。但近年来，随着人力成本上升、政策收紧，大量短剧公司将制作基地迁往郑州、西安、成都、长沙、重庆等中部城市。
这些城市具备三大优势：
-人才储备充足（高校多、艺术类毕业生多）
-生活成本低，团队可长期驻扎
-本地闲置资产丰富，尤其是近年房地产下行，大量售楼处、商场、写字楼空置
以郑州为例，截至2024年年底，郑州市微短剧制作企业已达820多家，同比增长29.3%；市场规模同比增长27.4%，达23亿元。其中，19家企业市场规模达到千万元以上，3家企业市场规模过亿。（数据来源：红星新闻）
郑州微短剧高质量发展大会 图源郑州新闻广播
短剧找到低成本空间，闲置资产找到盘活路径，两者形成了奇妙的“双向奔赴”
只要符合“低成本、易改造、场景适配”三大原则，闲置售楼处，样板间，空置底商，工业厂房、仓库等多种类型的闲置资产均有机会被短剧盘活。
此外，许多文旅项目环境优美，又有中式/欧式城堡建筑，非常适合古装、仙侠、奇幻题材。
四川成都农博园短剧拍摄现场 图源时代财经
短剧不需要五星级酒店式的设施，只需要一个能拍戏的空间，不追求细节真实，而是更注重环境氛围的营造。这种低门槛的柔性适配，正是其可大规模复制的核心。
一次“临时救急”，还是城市更新的新范式？
有人质疑：短剧热潮终会退去，这些“临时片场”是否只是昙花一现？或许会，但从更长远视角看，这也预示着一种新型城市更新范式的诞生。
建筑可以为“内容生产”预留接口
未来的城市空间，不应只是居住、办公或消费的容器，更应具备内容生产能力。建筑师在设计之初，就可以考虑一些潜在问题，比如哪些位置可以预留隔断？哪些位置可设置多功能轨道、服务于后期拍摄？
新建商场可设计“模块化店铺”，既能做零售，也能快速转为拍摄场景；写字楼可设置“共享影棚层”，供入驻企业制作宣传片或短视频。
图源第一财经 孙梦凡
建筑师角色从“空间设计师”拓展为“场景策展人”
传统建筑师关注结构、功能、美学，但在内容经济时代，他们还需理解叙事逻辑与视觉语言。一个成功的空间，不仅要“好看”，更要“好拍”——能激发内容创作，能承载故事发生。
图源第一财经 孙梦凡
这意味着，未来的城市更新项目，可能需要导演、编剧、MCN运营者与建筑师共同参与前期策划，确保空间具备“内容友好性”。
不良资产，可以“再定义”
数量庞大的烂尾楼已成为当前中国亟待解决的重大民生与经济难题之一，如何更好地再定义这些不良资产，以新型产业激活资金链是一个值得深究的课题。
这也与现阶段城市更新的大方向相契合，更新不是推倒重来，而是精准匹配需求，激活沉睡价值。
目前，短剧经济正在辐射基地周边经济。郑州市金水区的大志影视基地建成后，附近的黄岗庙村村民将小卖部挪到了基地外，也有剧组走近村民家中，为村民带来额外收入。
此外，过去用于商务、团建的郑州闲置别墅眼下供不应求，几乎天天爆满。当地豪车租赁市场也在今年变得火热，由过去主营婚车租赁变为拍摄租赁。
短剧只是起点。未来，直播电商、沉浸式戏剧、AI训练场景、元宇宙线下入口等新业态，都可能成为盘活闲置资产、甚至周边行业的新载体。
结语
短剧与烂尾楼的奇特CP，是内容经济下沉、城市空间过剩、制作成本压缩三重趋势交汇的产物，它提供了一种低成本、高效率、可持续的城市更新思路，那些曾被遗忘的售楼处、商场、厂房，或许正等待一个故事来唤醒。
然而，短剧带来的收益是否真正化解烂尾楼背后的系统性风险，还是未知数。在地产商与短剧行业不断造梦的同时，仍有无数购房者背着房贷负重前行。
专栏编辑｜Sherry Li
发文编辑｜Ziyi Zhang
审核编辑｜Ziyi Zhang
