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01 建造成本数据
近日，凯谛思发布《2025 年度建造成本手册》，中国香港排名从去年的第9位下降到第10位。
图源凯谛思《国际建造成本指数2025》
在亚洲范围内，中国澳门排名第15位，新加坡排名第26位，东京排名第31位，北京和上海分别排名第85和第86位。
图源凯谛思《国际建造成本指数2025》
香港的高房价相信大家都有所耳闻，但其究竟有多高，可能很多人都没有概念。以下是凯谛思提供的建筑成本数据：
图源凯谛思《年度建造成本手册中国内地及香港地区》
再来对比中国其他城市的建筑成本：
图源凯谛思《年度建造成本手册中国内地及香港地区》
将上表中的数据换算成相同单位后，可得知中档高层公寓造价为3238～3721美元/m2，约为广深地区的6倍；中档、中高层写字楼造价为3225.8～3645美元/m2，约为广深地区的4倍。
深圳前海 图源网络
打个比方，如果把香港中环的一栋写字楼，整体“平移”到 50公里外的深圳前海，造价将瞬间降低，省下的钱可以再盖两栋同样规模的大楼，还能留给楼顶修建停机坪！
02 破解离谱差价
港深两地建造成本之离谱，究竟为何呢？
工人薪资
在香港，工人成本约占整体建造成本的30%-40%，很多建筑工人的收入比白领还高。2024年香港建筑工人平均工资为每日1300港币，比伦敦及纽约低约2-3成，比新加坡高出7成，与深圳广州相比，则高出约3倍之多。个别技术工种，如钢筋工人（扎铁工），日薪甚至可达到2600港币。
图源香港立法会CB(1)1286/2024(01)号文件
虽然施工单位开出了高工资，但当今的年轻人很少愿意做建筑工人。目前，香港建造业工人平均年龄为47岁，半熟练及熟练工的年龄在55岁以上，劳工老龄化问题非常严重。
为了吸引更多人，即使在房地产一蹶不振的当下，建造业薪酬还在增长。2022年，12项工种加薪3%-12.5%不等，以全部16项工种来看，平均加薪5.4%。
设计标准
香港很多设计标准及要求遵循欧洲标准，并根据本地情况附加了额外要求。例如，混凝土的设计抗压强度、地基可承载力等标准较其他地方更高，这导致工程可能需要比其他城市使用更多的建材与工序。
以建筑设计的最小外加荷载为例，可从下表看出，香港规范要高于中国内地：
图源凯谛思《年度建造成本手册中国内地及香港地区》
香港山多平地少，城市发展高度集中，加上多样的地质环境，建筑工程的限制较大，复杂性也很高。工程团队时常需要根据地块的独特环境因地制宜地设计方案，这一步增加了建造成本。
材料设备
材料与设备的高溢价也是不可忽视的原因之一。
根据香港特别行政区政府发展局的研究报告，建筑材料及设备成本占整体建造成本的25%到35%。香港主要建材包括钢筋、钢材、混凝土、铜线及木材，采用全球采购模式，外加运输人力与质量检测成本，与供应链效率极高的大湾区相比必然贵出不少。
审批时间
小编曾参与过的香港住宅项目，所有图纸、往来信件、验收证书均需以纸质版流通。在审批过程中，如屋宇署、消防处指出问题，同事们都是带着纸笔、涂改液与胶水，到相关部门现场手工改图。
在深圳，建筑的审批流程需要约 6-9 个月。而在香港，一个建筑项目的消防和屋宇署审批平均需要 2.5 年。香港发展局的研究报告显示，工程团队在设计及建造阶段中大约30%-40%的时间用于处理文书工作，不但影响施工效率，还会导致承建商与顾问公司聘用更多人手处理，进而提高了建造成本。
土地成本
2017年5月16日，香港中环时隔21年出让的第一块商办土地——美利道地块的招标结果公布，恒基兆业以232.8亿港元拿下，折合楼板价54万港币/m2。令人咂舌的天价土地，凸显了香港城市核心土地资源的极度稀缺性。
香港中环 图源视觉中国
香港实行土地批租制度，地块通过公开拍卖方式出让，价高者得。这种制度使得土地供应有限，地价居高不下。而大湾区的土地市场虽然也在快速发展，但其土地政策相对灵活，且有政府的规划引导，土地价格相对较低。
03 全球建筑成本变化
在全球经济格局的深刻变化中，建筑行业正面临着前所未有的挑战与机遇。国际局势的波动，如地缘冲突、脱欧以及关税政策的调整，正在重塑全球劳动力与材料市场的竞争格局。
比如红海危机的持续发酵，直接影响了航运要道。2024年初，原计划经红海-苏伊士运河运往意大利的一万吨中国钢材，被迫绕行好望角，导致运费直接上涨10万美元。
图源Bloomberg
与之相对应的是全球采购材料的香港，其建筑项目中广泛使用欧洲进口钢材、铝材、木材，运输成本亦相应增加。2023年底，德国到东亚地区的云杉原木报价上涨20欧元/方，云杉赤松板也涨价10-15欧元/方。（数据来源WillWood）但在中国本土，得益于“内循环”政策的有力支撑，建材价格并无太大波动。
不过，香港也在积极寻求应对之策。
在土地政策方面，楼龄超过 15 年的工业大厦若改建成数据中心，可享受优惠，如透过修订地契在工业用地上发展高端数据中心，其土地补价会按实际发展密度极高段数据中心用途为基础而评定。
图源小红书Nimitz
在能源成本方面，中电集团推出的“可再生能源证书”长期购电协议，使得数据中心能够锁定比市电便宜 3–5 分港币/度的风电、光伏电，有效降低了运营成本。
图源中电
这两年，香港还启动了外来劳工计划，通过引入外来劳动力，将钢筋工的日薪从 2，500 港币压缩至 1，600 港币，进一步缓解了劳动力成本的压力。疫情期间修建的新田方舱医院，也被改造为外来劳工培训营及宿舍。
图源中联办
而在应用先进物料方面，香港土木工程拓展署在粉岭北新发展区，率先采用超高强度的S960钢材建造两条行人天桥，属于全球首例。
图源香港发展局
这一措施大幅减少了所需钢材，降低了地基、运输及吊装费用，令整体成本减少30%。另外，该工程还采用了全港首次应用的桥梁转体施工方法，令工期缩短一年，减低了施工风险及对铁路的影响。
全球首例S960超高强钢跨河行人天桥合龙 图源：香港发展局
多管齐下，香港的建造成本已从2016-2020年间的全球前3名降至今年的第10位，反映出其在成本管理方面的成效。
04 结语
“变局蕴藏机遇。”
—— 凯谛思全球场所事业部总裁Juud Tempelman
尽管香港的建筑成本仍居高不下，但近年来的一系列政策调整都已初见成效。建筑市场是多样化的，即使在艰难时期，即使经济增长放缓，也有潜力巨大的领域正在蓬勃发展。
需求不会消失，只会转移，眼前的艰难时期，未必不是成养精蓄锐的良机。
专栏编辑｜Sherry Li
发文编辑｜Yiyue Dong
审核编辑｜Chenxi
