新作速览 | 胡同长屋：城市传统住区环境中的空间挣扎 / 北京土驻设计事务所金磊-筑格

新作速览 | 胡同长屋：城市传统住区环境中的空间挣扎 / 北京土驻设计事务所金磊

2025/06/25

作者

设计单位｜北京土驻设计事务所

项目类型｜住宅建筑改造

项目地点｜北京市

茶室局部 ©金磊

修缮后的立面 ©金磊

背景与困境

空间之困

房子位于北京南城传统街区，不同于拆旧翻新的冰冷区域，这里的胡同文化与市井烟火仍旧生动热烈；房子占地不大，近100平米，但沿街开间不足4米，空间深邃狭长，又被自建房填充覆盖，难免感觉阴暗晦涩，不得喘息。

修缮后的建筑与周边环境 ©金磊

修缮后的沿街立面 ©金磊

法规之困

房子首先要拆除违建，要符合所在区域严格的整体风貌控制，并且在具体高度与平面范围上精准还原原始房产定位留底的测绘资料，由于本次更新属于修缮范畴，也不能对原有建筑进行较大的结构拆改，只能局部加固和有限调整。

修缮后的立面 ©金磊

邻里之困

房子所在区域小巷纵横，历史上门户之间的多次买卖与修缮也早已让房子之间亲密无间难分彼此，邻里间共用墙体、互相勾连极为普遍，见缝插针的空间利原则和对采光排烟的客观依赖形成一种脆弱而微妙的平衡，任何修缮动作都需要尊重这一平衡。

茶室局部 ©金磊

需求之困

客观的各种限制不可逾越，委托方的需求也必须满足：一处供两代人共同生活的理想居所，需要在不足百平米的占地里布局三间带独立卫生间的卧室、一间书房、共用的尽量大的餐客厅和能供两代人分开使用的户外庭院。

修缮后的立面 ©金磊

新增庭院 ©金磊

挣扎与破解

在占地空间、轮廓高度、房屋结构、周边关系完全限定的条件下，设计的突破口逐渐清晰：对建筑原本较高的室内地面下沉0.85米，以获得净高2米的夹层睡卧空间；同时拆除原来突破限高的违建和在原始庭院位置的自建杂物间，虽然庭院尺度不大，但还原后亦可作为两侧房屋的通风采光的重要气口，也可容一家人围坐观天。

恢复原始庭院 ©金磊

修缮后的立面 ©金磊

拆除违建和自建后，原有房屋清晰展露：位于庭院北侧的房屋应为90年代所建，为钢结构，屋顶两个标高，靠近南侧的部分略高一些；位于庭院南侧的房屋更为古老，传统砖木结构，灰砖山墙处的简易墀头和收档连檐口木板上的斑驳彩绘是仅有的装饰，其他部分早已拆改的面目全非。

修缮立面局部 ©金磊

庭院局部 ©金磊

庭院坐凳 ©金磊

针对庭院北侧的钢结构房屋，屋顶较低区域在地面下沉后可得4.15米净高，此区域于2.25米处加楼板一层，上面可得屈身而入的榻榻米书房一间，同时将原屋面局部打开，此区域 2.25米处楼板成为新的露天庭院，并补植青松造景；原屋顶较高区域在地面下沉后可得4.45米净高，同样在2.25米处增加楼板，在首层形成联通的餐客厅空间，夹层勉强求得净高2米的南向卧室，首层南立面则借助本次修缮机会向房屋内部收缩，在扩大庭院的同时也为进入庭院的入口形成雨棚。庭院南侧的传统木构建筑则在恰当位置插入楼板增加使用空间，楼板一角斜向延申至庭院，既作为檐下之檐亲切容身，又可兼做夹层上人的临时平台。

修缮过程分析process analysis.gif

修缮过程分析 ©金磊

局部屋面打开形成新庭院 ©金磊

保留部分原屋面为庭院遮阳 ©金磊

茶室局部 ©金磊

从房间走向庭院出口 ©金磊

通过以上操作，最终实现了上下两处庭院，三间带卫生间卧室，一处低矮书房和连续的餐客共享空间，精准回应了委托方的需求。

室内看向庭院 ©金磊

室内框景 ©金磊

起居室 ©金磊

木质楼梯 ©金磊

卧室窗外景观 ©金磊

卫生间窗外景观 ©金磊

材料与工艺

此次修缮建筑立面时选择了大尺度的中空落地玻璃，并尽可能减少分割，严控开启窗扇尺度，有效的减少了低矮空间的局促与压迫；局部采用金属檐口配合新增卷材防水增加房屋的耐久性，其他墙面部分则以传统灰砖和水泥修复；朝向胡同的4米开间，按照街道管理规定，修复传统随墙门头，并将原塑钢落地门窗替换为木框落地玻璃，简洁朴素。

木质开启窗 ©金磊

修缮立面局部 ©金磊

总结与反思

整个修缮过程从设计到完成将近一年光景，在所设计项目中实属较快成型的案例，但由于法规所限，导致完成后的空间在日常使用中显得低矮且分散，实有不便；但由此也强化了各个空间的功能属性，并提供了更丰富且更具私密属性的使用场景，两代一家往返穿梭，上上下下，屋里屋外，寒暑冬夏，料想也应是一幅生动美好的生活图画吧。