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2023/01/22
作者

办公环橙,

众建筑,


高层住宅改为办公楼


设计单位:众建筑

项目类型:公共建筑

项目地点:北京

完成时间:2021年

新作信息

"办公环橙"是一个将高层住宅楼改造为办公楼,尝试平衡天通苑职住分离问题的试点改造。


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夜景鸟瞰 © 金伟琦


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南侧夜景 © 金伟琦



天通苑的变身



天通苑,世界第一大睡城,超 70 万人口居住于此。因功能设施不完善,这些居民每天往返于天通苑与北京城区之间,导致大量的交通堵塞与环境污染;缺少办公空间带来的职住比失衡,成为天通苑显著的城市问题。


2018 年北京市启动回天计划,系统性改善回天地区公共服务和基础设施问题。将闲置住宅楼改造为办公楼,以增加办公机会,是回天计划在天通苑片区的一项创新性整合示范。


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鸟瞰 © 金伟琦


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南侧入口 © 金伟琦



建筑调整



原住宅楼一层 10 户,中心走道,设三部电梯,两部剪刀梯疏散。改造后,利用住宅户内原有施工孔洞,打出一圈环形通道,解决办公疏散问题。将原有中心通道改为设备间与公共卫生间,解决办公基础需求问题。


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平面演变


同时利用原有住宅上下水孔洞,增加机电消防管井通道,完成基本办公平面调整;也因此,对原有建筑的梁柱进行了局部加固。


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办公空间 © 金伟琦


原有住宅户型被改为办公户型后,最大 120 平米,最小 35 平米,适应不同中小企业的使用。走廊设置退晕玻璃墙面,以增加走廊采光,并在环形走廊转角处设视错觉图像,隔层变换颜色,以增加走廊的空间感。



激发开放城市



为了将原住宅楼改造为办公楼这种具有公共特性的建筑,一方面我们在内部增设多种公共功能空间:南北出入口处增设大厅、咖啡厅与超市;一层增设多个共享办公区与会议室;并在地下室增设健身房、食堂、直播间等。


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黄昏鸟瞰 © 众建筑


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南侧入口 © 金伟琦


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南侧坡道 © 众建筑


另一方面,我们在楼体外围增设一圈各具特点的橙色外挂公共空间,它们都以橙色铝制的交叉穿孔格栅覆盖,围合出大台阶、室外活动广场、休息区,景观等基础公共空间设施,以对应未来周边使用群体不同的需求。


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公共空间 © 金伟琦


同时考虑到充足的夜晚照明需求,我们在顶部铝格栅内嵌入灯带,激发出更多的城市活动可能。楼体橙色的不同外挂,如同一个标识,展示着这种改变社区环境的尝试。


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西侧边院内部 © 金伟琦


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西侧边院 © 金伟琦


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顶棚细节 © 众建筑


自此,天通苑人有了一个步行可达的工作园区,上班前有时间与家人共进早餐,下班后拥有健身与电影的闲暇。这一项目促使天通苑成为职住平衡的社区,证明健康城市开发模式对社会的改变。


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北侧入口 © 众建筑


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北侧入口 © 金伟琦

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