新作速览 | 无界之界：城市极核中的生机聚落-筑格

新作速览 | 无界之界：城市极核中的生机聚落

2026/05/07

作者

设计单位｜ZEN正象设计

项目类型｜复合人居/ 住宅、商业、配套

项目地点｜重庆观音桥区

重庆电测村片区的持续更新，正将多重城市想象叠合为现实：世界级重奢商圈的繁华、烟火街区的日常温度与高端居住的静谧秩序，在同一片区中彼此嵌合、生长与转化。这里不再只是城市的一部分，而逐渐演变为一种更高密度、更高能级的生活样貌与城市原型。

2021年，华润置地与香港置地联袂落子观音桥，“观宸”由此成为城市核心区焕新的重要注脚，也开启了一场关于当代人居的持续实验。作为观音桥片区最后一块人居拼图，观宸·望雲潮占地逾60亩，不仅是重庆中心城区规模最大的人居样本，也指向一次关于“二次城市化”的深层探索——在既有城市之上，重构生活的结构、关系与边界。

基于观宸前两期的经验沉淀，正象设计再次回应这一复杂城市命题，于城市极核之地引入更具开放性与复合度的空间策略，构建一座立体生长的超级聚落，让设计成为连接城市、自然与生活的媒介。本文以观宸·望雲潮为案例，探讨“无界之界”的设计主张：在边界逐渐消融、功能持续叠合、生态不断渗透的语境中，依托重庆独有的城市肌理与风貌，织构面向当代人居尺度与生活场景的复合体系。

进入森境的门厅实景图 ©Arch-Exist存在建筑

聚落花园的鸟瞰实景图 ©Arch-Exist存在建筑

立体庭院的多样化角度实景图 ©Arch-Exist存在建筑

庭院与自然景观交织的空间实景图 ©Arch-Exist存在建筑

城市与社区的“无界之界”

正象设计立足重庆城市更新与时代发展的整体语境之中，持续回应“二次城市化”背景下的土地价值重构问题。面对复杂山地城市肌理，设计以系统化思维提出核心命题：建筑如何依山就势，在繁华都市与烟火街巷之间建立一种兼容共生的空间体系，使人们在其中能够自由切换、多维渗透地体验生活场景。

时代命题的再升级：城市核心圈的“二次城市化”

在商业生活圈层的城市更新驱动下，观宸项目自2021年规划之初，即被置于重庆“两江四岸”核心区域的几何中心。当资源、人气与城市配套被重新聚合与放大，一场属于重庆核心生活圈的“二次城市化”由此展开。望雲潮在观宸前两期多地块、多组团的基础上持续进化，与百亿级商业地标“中环万象城”紧密耦合，并成为整个系列中体量最大、承载力最强的核心居住板块。

在整体规划与设计层面，正象设计从土地条件出发进行差异化研判：作为观宸系列的收官之作，望雲潮位于观音桥板块的天然台地之上。尽管其城市界面相对完整，但陡峭地形与约30米高差，在项目初期即构成了显著的规划挑战。因此，项目的核心问题转化为：
如何在延续观宸整体设计逻辑的前提下，回应复杂地形条件，并在既有城市结构之上重构生活的空间关系与边界秩序。

多重聚落的功能空间与流线示意 ©ZEN正象设计

城市界面剖面示意图 ©ZEN正象设计

场地高差的对比分析©ZEN正象设计

整体规划效果图 ©ZEN正象设计

社区整体鸟瞰效果图 ©ZEN正象设计

生机聚落的生成：上半居森境&下半城烟火

基于对场地边界与土地条件的系统梳理，正象设计提出：建筑与城市之间不应是简单叠加关系，而应通过边界的消融实现深度融合。因此，设计引入“生机聚落”的系统策略，在多维度上重组空间关系——通过整合商业、交通、景观等多种功能与尺度，构建一个彼此渗透、相互依存的复合体系，使整体价值大于单一地块的叠加。

在此基础上，项目形成“上半居森境&下半城烟火”的空间模型：建筑顺应地势展开，将30米高差转化为有序的空间层级，同时实现城市功能的立体整合与连续组织。

“下半城烟火”是一种新的生活状态的嵌入，园区标高底板之下，依次为block商业、市集、综合球场、社区配套。利用标高创造了充满温度的场景空间，可穿行街区拾级而上，亦可循烟火入市集，享便捷生活；健身区和综合运动场营造出的复合关系，让运动与社群紧密衔接。

在“城市及住区界面嵌入”这一策略下，建筑不再作为以地块为边界的孤立对象存在，而是主动转化为城市公共界面的延伸部分。正象设计通过消解建筑与城市主干道、街角空间之间的物理与视觉界限，构建出从城市喧嚣到社区静谧的渐进式过渡体验。

在具体空间表达上，设计充分利用高差条件，通过叠层与错动的组织方式，塑造具有立体感与标识性的城市形象。同时，将商业空间以“聚落化”的方式嵌入街角界面，激活公共生活，增强场所活力与城市参与感。

城市界面剖面示意图 ©ZEN正象设计

从城市街角望向项目整体的效果图 ©ZEN正象设计

街角场景的设计过程方案 ©ZEN正象设计

©存在建筑

社区与自然的“无界之界”

在解决复杂地形与高差带来的土地约束之后，正象设计将关注点转向社区层面的公共性与自然性重构。基于“无界之界”的整体视角，设计以社区的整体秩序与空间层次为出发点，构建“生机聚落”的空间原型。在这一体系中，“生机聚落”不仅承载“下半城烟火”的日常活力，也作为“上半居森境”的过渡与渗透界面，将多维生活场景嵌入立体空间之中，使人的体验在不同高度与路径之间自由切换。

生机聚落的塑形：立体森境的场景渗透

在整体概念的引导下，正象设计以“立体架空 + 自然渗透”作为社区公共空间的核心策略，将建筑结构与景观系统深度融合。设计以“聚落”的空间组织方式，将原本平面的景观绿化转译为多层叠合的立体生态网络，从而最大化人的感知体验与空间参与度。

在归家入口的设计中，正象设计强调不同界面的连续性：既衔接街角商业的架空空间，也回应公共庭院的台地高差。由此，设计提出“浮岛门厅”系统——通过超尺度通高空间与大尺度悬挑屋檐，构建具有向心性与仪式感的归家场景。

在人行系统中，设计引导路径围绕街角商业进入社区，通过舒缓台阶与坡道结合立体景观的方式，有效弱化高差影响，营造出具有停留感与过渡性的“落客岛”空间氛围。车行系统则顺应地形自然展开，结合架空层的柱式结构，将行车路径转化为具有序列感的“景观界面”。

生机聚落的升维：台地庭院的多重连接

在更高层级的空间组织中，正象设计进一步整合聚落内的多元功能，并系统梳理不同标高之间的关系，使复杂地形转化为空间优势。基于此，设计提出“森系台地庭院”的策略，通过多层台地与庭院的嵌套关系，强化建筑、景观与自然之间的互动渗透。公共空间不再作为建筑的附属，而是转化为驱动社区活力的核心系统，持续生成公共活动与生活场景。

其中，标志性的立体廊道系统贯穿整体空间，串联艺术中庭、入户大堂、泛会所及立体交通节点，构建多路径的归家体系，并与立体生态景观实现一体化融合。在会所空间的处理上，正象设计选择“隐于景观”的策略：通过控制挑檐尺度、玻璃界面比例及退界关系，并以弧形转角进行柔化处理，使空间界面呈现更为克制与松弛的状态。从人的使用感与视角出发，这种近景尺度上的“呼吸感”有效弱化了空间边界，形成连续且柔性的“隐形界面”。

©存在建筑

居住与个体的“无界之界”

在“四代宅”产品迭代与“好房子”政策导向的双重背景下，当代人居设计不断回归居住本质。正象设计认为，这一本质不止于功能与尺度的优化，更在于对“居住与个体”之间边界关系的重新定义——如何通过设计赋予个体生活更大的弹性与生机。

个体生活方式的多样：从分隔到连接的居住实验

正象设计将空间探索延伸至居住层面，持续回应个体生活方式的多样性。设计通过构建复合空间体系，激发更加灵活的生活结构，使“边界”从传统的分隔线转变为连接不同场景的过渡界面。

作为这一策略的具体回应，建面约233㎡的四代宅成为正象设计的重要实践样本，通过多重空间创新实现对居住边界的重塑：

首先，设计引入“挂角镜面翻”的形态策略，有效规避邻里对视问题，同时最大化释放视野界面，使空间获得更开放的外部关系。其次，户型通过约27米尺度的“超级光幕”，构建连续展开的采光界面。约70㎡的社交厅堂被完整包裹于光线与景观之中，使自然成为空间的重要组成部分，显著提升室内的开放性与互动性。再次，设计通过“三面采光全景舱”的空间组织，打破传统室内外边界：端厅保持如玻璃盒子般的通透感，同时将花园空间向垂直方向延展，使景观在空间中持续生长。

在建筑立面与材料选择上，正象设计以“温润自然”为整体基调，主要采用意大利超白洞石作为核心饰面材料，辅以米白色 UHPC 弧形构件，并结合蜂窝铝板与超白玻璃，通过香槟色不锈钢细部点缀，构建出兼具自然气质与都市精致感的立面体系。整体设计在延续观宸系列城市属性的同时，也回应了新一代居住产品对于品质与体验的双重需求。

在设计向建造转译过程中，我们注重将现场与设计紧密结合。通过多轮样板打样与节点调整，团队不断校准材料、尺度与工艺细节，确保立面的质感和空间体验与设计初衷一致。同时，设计对“居住个体”的关怀从概念转化为实际，精确回应每一处路径、视线与触感，在现场不断优化，最终呈现出更加贴近生活的空间状态。